50 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 674,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626673105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
82015626673105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 273 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 378 118 $ Poids 66 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 276 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 575 588 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 431 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 85 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 730 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 381 217 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 379 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 718 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 951 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 348 598 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 118 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 943 $ Poids 15 % |