90 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 5 027 $/m² · 55,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 332,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626685502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
82015626685502600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 50 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 227 053 $ Poids 35 % |
| 2 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 2 m · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 783 m · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 64 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 958 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 96 363 $ Poids 25 % |
| 5 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 184 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 408 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 292 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 271 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 297 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 732 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 417 518 $ Poids 7 % |