118 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 82,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 494,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626686769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82015626686769300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 494 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 382 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 220 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 831 m · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 96 091 $ Poids 46 % |
| 4 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 109 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 912 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 621 $ Poids 42 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 403 $ Poids 36 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 075 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 573 318 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 857 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 448 901 $ Poids 15 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 404 986 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 639 $ Poids 12 % |