31 Chemin SOMMET · Val-des-Monts
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 84,8 m² · constr. 2000 · terrain 10 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 324 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635699965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
82015635699965200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 921 $ Poids 44 % |
| 3 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 403 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 850 293 $ Poids 37 % |
| 4 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 895 $ Poids 36 % |
| 5 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 567 347 $ Poids 19 % |
| 6 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 421 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 738 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 174 $ Poids 11 % |
| 9 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 597 605 $ Poids 7 % |