32 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 178,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 116,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635740639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
82015635740639900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 287 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 795 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 295 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 263 $ Poids 31 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 535 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +80 770 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 571 748 $ Poids 12 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 701 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 426 431 $ Poids 9 % |
| 5 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 325 344 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 131 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 475 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 1 % |
| 11 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 478 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 1 % |