35 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 172,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 121 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635751617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
82015635751617400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 262 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 385 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 654 772 $ Poids 37 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 539 821 $ Poids 14 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 633 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 392 612 $ Poids 12 % |
| 5 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 830 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 7 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 864 $ Poids 7 % |