656 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 89 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 240 m²
Frontage
221,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635776683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
82015635776683400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 467 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 656 775 $ Poids 63 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 72, chemin du Totem, Val-des-Monts 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 724 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 276 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 483 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 533 $ Poids 27 % |
| 11 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 671 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 898 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 768 $ Poids 24 % |