180 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 192,1 m² · constr. 1990 · terrain 17 992,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 992,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635938971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015635938971100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 247 $ Poids 7 % |
| 2 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 341 $ Poids 4 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −478 $ | 113 849 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 480 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 418 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 799 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 779 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 103 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 591 159 $ Poids 0 % |