100 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 210 m² · constr. 1989 · terrain 5 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 380,8 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635983192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
82015635983192900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 157 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 863 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 690 263 $ Poids 29 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 431 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 754 850 $ Poids 13 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +95 774 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 631 616 $ Poids 6 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 894 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 609 228 $ Poids 1 % |