112 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 11 978,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 978,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635984046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
82015635984046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 537 $ Poids 52 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 545 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 985 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 317 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 667 563 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 357 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 591 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 187 $ Poids 1 % |