104 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 947,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635984172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
82015635984172600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 421 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 571 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 281 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 788 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 429 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 389 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 902 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 568 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 305 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 465 998 $ Poids 5 % |