115 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 139 m² · constr. 2017 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635995224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
82015635995224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 92 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 338 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 668 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 914 $ Poids 25 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 991 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 536 $ Poids 11 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 540 $ Poids 4 % |