119 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635995228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
82015635995228700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −26 782 $ | 340 872 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 167 934 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 196 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 577 337 $ Poids 31 % |
| 4 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 398 342 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 657 $ Poids 19 % |
| 6 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 230 $ Poids 19 % |
| 7 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 515 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 672 928 $ Poids 1 % |