36 Chemin MERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
118 700 $
Terrain · terrain 190 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 305 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 58 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636072510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
82015636072510000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 10 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 495 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 26 % |
| 4 | 144, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-11-25 · 627 m · Vendu 75 160 $ Ajust. marché +14 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 15 % |
| 9 | 188, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-05-17 · 714 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 11 % |