400 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
533 600 $
Chalet · 2 722 $/m² · 196 m² · constr. 2002 · terrain 135,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636184735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
82015636184735500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
356 050 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 594 815 $ Poids 10 % |
| 2 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 120 679 $ Poids 9 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 683 383 $ Poids 5 % |
| 4 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 494 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 153 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 851 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 643 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 847 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 575 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 556 544 $ Poids 0 % |