88 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
167 700 $
Terrain · terrain 12 803,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 803,7 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 9 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636366070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
82015636366070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lacombe, Val-des-Monts 2025-07-18 · 546 m · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +14 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 3 % |
| 4 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 101 178 $ Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 454 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 321 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, chemin des Faucons, Val-des-Monts 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 107 900 $ Ajust. marché +9 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 475 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 1 % |