63 Chemin EPINETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
286 900 $
Chalet · 2 916 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 413 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 730 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 130 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636852824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
82015636852824200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 896 $ Poids 41 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 388 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 581 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 674 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 383 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 414 094 $ Poids 4 % |