78 Chemin TOTEM · Val-des-Monts
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 4 374 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 077,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645617601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
82015645617601800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 485 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 334 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, chemin du Totem, Val-des-Monts 2026-08-21 · 63 m · Vendu 251 000 $ (3 724 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 365 985 $ Poids 21 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 202 $ Poids 7 % |
| 5 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 237 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 422 495 $ Poids 0 % |