263 Chemin COTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 5 248 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645618848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
82015645618848700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Totem, Val-des-Monts 2026-08-21 · 145 m · Vendu 251 000 $ (3 724 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 275 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 601 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 186 $ Poids 25 % |
| 4 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 301 $ Poids 24 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 620 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 304 907 $ Poids 21 % |
| 6 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 380 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 294 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 472 452 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 529 $ Poids 9 % |
| 10 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 360 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −82 146 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 707 774 $ Poids 9 % |
| 11 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −70 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 398 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 274 $ Poids 2 % |