12 Chemin HETRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
131 500 $
Terrain · terrain 43 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 445,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 35 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645909680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
82015645909680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 14 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 586 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 59 % |
| 2 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-11-25 · 807 m · Vendu 75 160 $ Ajust. marché +14 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 822 $ Poids 23 % |
| 5 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 18 % |
| 6 | 188, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-05-17 · 832 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 8 % |
| 9 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 218 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 4 % |
| 11 | 98, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 2 % |