80 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 941,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646095356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
82015646095356600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 7 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 798 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 789 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 898 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 659 840 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 537 290 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 440 $ Poids 6 % |