29 Chemin MCNEIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
498 600 $
Chalet · 4 917 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 625,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,6 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646331235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
82015646331235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 841 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 046 560 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 467 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 274 508 $ Poids 19 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 232 $ Poids 10 % |
| 8 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 254 475 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 616 $ Poids 7 % |