54 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
385 000 $
Chalet · 2 941 $/m² · 130,9 m² · constr. 1955 · terrain 627,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646371964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
82015646371964100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 376 $ Poids 37 % |
| 2 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 984 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 465 878 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 714 450 $ Poids 30 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 269 096 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 549 979 $ Poids 19 % |
| 8 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 446 697 $ Poids 8 % |