11 Chemin CERF · Val-des-Monts
Valeur estimée
261 000 $
Chalet · 4 807 $/m² · 54,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 857,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 102 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646789783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
82015646789783200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 349 m · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 656 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 348 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 980 m · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 205 694 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 152 $ Poids 12 % |
| 6 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 973 $ Poids 4 % |