40 Chemin EPINETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 187,5 m² · constr. 2009 · terrain 20 234,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,8 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646825901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
82015646825901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin de la Colline, Val-des-Monts 2025-10-29 · 814 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 316 $ Poids 43 % |
| 2 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 837 m · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 686 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 611 076 $ Poids 28 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 504 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 715 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 571 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 220 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 508 337 $ Poids 0 % |