54 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 132,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 938,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646881422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
82015646881422800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 517 170 $ Poids 52 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 381 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 55 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 598 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 87 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 629 108 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +90 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 131 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 404 830 $ Poids 9 % |
| 8 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 709 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 87 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 870 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 522 251 $ Poids 8 % |
| 11 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +84 473 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 543 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 426 $ Poids 7 % |