33 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 145,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646882284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
82015646882284100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 540 049 $ Poids 62 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 054 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 129 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 561 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 527 751 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 582 376 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 378 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +103 872 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 661 429 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 936 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +92 646 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 507 725 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 630 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 575 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +107 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 408 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 237 $ Poids 2 % |