37 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 600 $
Chalet · 3 708 $/m² · 83,5 m² · constr. 1973 · terrain 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646882643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
82015646882643200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 22 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 42 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 82 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 102 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 830 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 22 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 399 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 781 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 361 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 385 841 $ Poids 21 % |
| 10 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 235 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 334 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 82 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 734 $ Poids 18 % |