22 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
254 200 $
Autre · terrain 43 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 496,9 m²
Frontage
194,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 85 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656003597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
82015656003597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 129 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 233 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Val-des-Monts 2025-12-01 · 407 m · Vendu 365 000 $ (2 195 $/m²) 166,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 712 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2026-05-14 · 774 m · Vendu 640 000 $ (2 362 $/m²) 271 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 819 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 51 % |
| 8 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 71 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 876 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 898 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 46 % |