23 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 800 $
Chalet · 4 722 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 966,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656243630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
82015656243630500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 910 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 215 248 $ Poids 62 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 668 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 978 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 567 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 630 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 000 760 $ Poids 50 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 832 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 093 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 363 038 $ Poids 30 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 048 $ Poids 24 % |
| 10 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 235 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 318 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 825 $ Poids 18 % |
| 12 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 704 $ Poids 18 % |