1398 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 800 $
Chalet · 4 217 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 078,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656386783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
82015656386783900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 37 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 611 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 758 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 318 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 165 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 563 $ Poids 43 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 210 966 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 345 316 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 102 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −70 163 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 938 173 $ Poids 13 % |
| 11 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 127 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 992 $ Poids 13 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 023 $ Poids 7 % |