1414 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 852,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656387154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
82015656387154800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 458 m · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 400 449 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 344 m · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 58 020 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 921 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 154 098 $ Poids 21 % |
| 4 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 121 $ Poids 14 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 82 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 330 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 297 180 $ Poids 10 % |
| 7 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 921 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 252 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 204 $ Poids 6 % |
| 10 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 987 $ Poids 0 % |