107 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 127,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 972 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656423188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
82015656423188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 49 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 599 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 938 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 582 $ Poids 28 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 589 213 $ Poids 28 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +41 245 $ | 840 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 009 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 006 $ Poids 14 % |
| 11 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +104 599 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 157 185 $ Poids 7 % |