99 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 11 486,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 486,2 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656433966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
82015656433966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 446 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 197 $ Poids 47 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 924 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 692 403 $ Poids 46 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 982 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 750 $ Poids 37 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 919 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 497 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 843 $ Poids 32 % |
| 8 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 648 $ Poids 27 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 595 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −58 110 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 994 476 $ Poids 8 % |