1458 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 417 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656471822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
82015656471822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 594 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 476 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 579 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 517 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 658 064 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 812 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 685 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 302 063 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 402 441 $ Poids 11 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 301 $ Poids 10 % |