1621 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 500 $
Chalet · 4 163 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 110 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 480 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656545997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
82015656545997000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 803 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 984 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 683 $ Poids 46 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 743 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 379 $ Poids 45 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 559 455 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 630 $ Poids 24 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 944 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 039 $ Poids 20 % |
| 11 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 501 $ Poids 19 % |