26 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
208 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 565 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 69 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656582872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
82015656582872700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 217 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 534 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 345 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 330 533 $ Poids 46 % |
| 4 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 543 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 827 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 105 008 $ Poids 27 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 627 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 321 010 $ Poids 21 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 962 $ Poids 19 % |
| 10 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 233 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 393 697 $ Poids 17 % |