2045 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 161,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 721,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656648945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
82015656648945100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 432 $ Poids 34 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 28 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 975 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 404 226 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 766 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 635 925 $ Poids 15 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 717 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 400 691 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 971 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 7 % |
| 9 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 560 725 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 790 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 575 613 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 579 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 362 170 $ Poids 3 % |