1703 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 321 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656654248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
82015656654248300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 344 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 909 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 538 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 994 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 484 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 879 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 508 376 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 075 $ Poids 16 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 282 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 444 911 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 255 $ Poids 12 % |