11 Chemin ORANGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 128,7 m² · constr. 1984 · terrain 33 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 409,4 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656752719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015656752719400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 715 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 580 479 $ Poids 46 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 655 264 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 374 222 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 644 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 534 216 $ Poids 23 % |
| 8 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 553 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 347 259 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 573 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 483 568 $ Poids 11 % |
| 11 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 510 682 $ Poids 11 % |