2082 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 42 m² · constr. 1965 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656760570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
82015656760570500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 89 458 $ Poids 34 % |
| 2 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 353 m · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 171 786 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 412 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 620 $ Poids 10 % |
| 4 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 602 m · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 098 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 284 743 $ Poids 3 % |