2103 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656761427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
82015656761427500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 401 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 536 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +91 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 626 $ Poids 25 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 903 $ Poids 24 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 556 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +84 953 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 543 816 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +82 441 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 527 104 $ Poids 15 % |
| 9 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 364 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 815 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 687 $ Poids 11 % |
| 11 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 498 115 $ Poids 9 % |
| 12 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 420 115 $ Poids 9 % |