45 Chemin COLLINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
194 600 $
Terrain · terrain 986,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 300 $
Rôle antérieur 9 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656840849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
82015656840849200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de l'Orée-des-Bois, Val-des-Monts 2026-08-19 · 393 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 602 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 632 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 594 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 284 m · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, chemin de la Colline, Val-des-Monts 2025-10-29 · 484 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 677 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 33 % |
| 12 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 32 % |