2649 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 120,6 m² · constr. 1938 · terrain 5 728,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657199021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
82015657199021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 313 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 141 $ Poids 22 % |
| 3 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 368 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 204 066 $ Poids 15 % |
| 4 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 985 $ Poids 12 % |
| 5 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 022 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 499 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 457 854 $ Poids 0 % |