194 Route CARREFOUR · Val-des-Monts

Valeur estimée

137 100 $

Terrain · terrain 3 380 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 100 $

P10 80 500 $P90 566 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 380 m²

Frontage

167,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 500 $

100 %

Terrain 5 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 200 $ +150.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

665754828600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

89509

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 200 $

ID provincial

82015665754828600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

121 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

108

Prix médian

528 200 $

$/m² médian

4 238

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Monts

P15

Vaut plus que 15 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 100 $

202272 300 $+5 %

202371 400 $-1 %

202465 500 $-8 %

202567 100 $+2 %

2026145 500 $+117 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	28, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	121 412 $ Poids 5 %
2	6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	130 375 $ Poids 4 %
3	46, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	103 170 $ Poids 2 %
4	52, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	97 432 $ Poids 2 %

06 — Suivi

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