104 Chemin CAMPAGNARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 151,3 m² · constr. 2018 · terrain 202 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 340 m²
Frontage
695,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665885273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
82015665885273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
591 220 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 790 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 860 823 $ Poids 20 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 695 638 $ Poids 8 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 879 639 $ Poids 7 % |
| 5 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −16 639 $ | 686 146 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 629 338 $ Poids 4 % |