Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
274 800 $
Autre · terrain 5 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 715,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665899857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015665899857800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
591 220 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125B, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2026-05-01 · 197 m · Vendu 439 138 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 124 m · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 51 % |
| 3 | 137, Chemin du Lac-Bonin, Val-des-Monts 2026-03-06 · 767 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, chemin des Écureuils, Val-des-Monts 2025-07-24 · 394 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 124 m · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 198 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-12-18 · 292 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (917 $/m²) 263,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 336 $ Poids 22 % |
| 11 | 153, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 22 % |
| 12 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 21 % |