23 Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
331 100 $
Chalet · 4 004 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 084,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665990951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
82015665990951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 182 235 $ Poids 37 % |
| 2 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 206 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 416 141 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 989 $ Poids 14 % |
| 4 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 372 018 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 343 $ Poids 3 % |