28 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
295 600 $
Terrain · terrain 3 829,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 100 $
Rôle antérieur 11 000 $ +291.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666006418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
82015666006418100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 284 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 64 % |
| 2 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 260 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 377 m · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 503 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 229 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 551 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 554 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-09-19 · 489 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 96B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-20 · 493 m · Vendu 423 737 $ Ajust. marché +34 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 727 $ Poids 42 % |
| 10 | 95, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-06 · 533 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 646 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 40 % |