83 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
450 900 $
Terrain · terrain 10 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 614,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 200 $
Rôle antérieur 4 400 $ +290.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666056297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
82015666056297300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 639 m · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 627 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 635 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-09-19 · 0 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 477 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 868 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 834 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 842 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 96B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-20 · 816 m · Vendu 423 737 $ Ajust. marché +34 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 727 $ Poids 35 % |
| 10 | 95, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-06 · 794 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-08-20 · 953 m · Vendu 771 105 $ Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 30 % |